DESCRIPCIÓN
<div>Terreno en San José de Iturbide, Guanajuato</div><div><br></div><div>Superficie: 53,500 m² aproximadamente</div><div>Ubicación: Municipio de San José de Iturbide, Guanajuato. Pegado a la comunidad de La Alameda, en el Km 52 de la Carretera Querétaro–San Luis, dirección norte.</div><div>Estatus: Libre de afectaciones</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"> Características que hacen excepcional este predio</span></div><div><br></div><div>1. Ubicación estratégica: Frente de aproximadamente 500 metros lineales sobre la Carretera 57, considerada la columna vertebral del comercio en México.</div><div>2. Accesos viales:</div><div><br></div><div>Camino paralelo a la carretera federal, útil como estacionamiento.</div><div>Camino perpendicular conectado a la comunidad de La Alameda y a una calle paralela a la vía del tren. Esta vía llega a las orillas de San José de Iturbide y en solo 7 km al centro de la ciudad, lo que permite a la población acceder incluso caminando o en bicicleta.</div><div>3. Conectividad ferroviaria: Vía férrea en la parte posterior, concesionada a Kansas City Southern de México (actualmente CPKC – Canadian Pacific Kansas City). Posibilidad de construir espuela ferroviaria con limitantes (no gases, hidrocarburos líquidos ni químicos peligrosos), pero apto para transporte de automóviles, electrónicos, granos, acero, cemento, ganado, etc.</div><div>4. Recursos hídricos: Concesión vigente de explotación de agua por más de 100,000 m³ anuales (estimado entre 101,000 y 110,000 m³).</div><div>5. Infraestructura disponible: Corriente eléctrica y fibra óptica. Solo carece de drenaje.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"> Opciones de negocio</span></div><div><br></div><div>1. Renta Ad Corpus</div><div><br></div><div>$ PRECIO PUBLICADO mensuales + IVA</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">2. Renta con adecuaciones</span></div><div><br></div><div>Plazo de 2 a 4 años, a partir del mes 22.</div><div><span style="font-size: 14px;"> SE otorga 3 meses de planeación, 3 meses de obra y meses de gracia a cuenta de adecuaciones.</span></div><div> Se permite aplicar hasta $10,000,000 MXN en mejoras (drenes pluviales, nivelación, compactación, barda perimetral, etc.).</div><div> A partir del mes 22, renta de \$ (PREGUNTE POR EL PRECIO) MXN + IVA</div><div>Incremento anual: inflación del INEGI + 5 puntos porcentuales.</div><div><br></div><div><br></div><div>3. Venta</div><div><br></div><div>* Precio vigente hasta diciembre de 2025, PREGUNTE POR EL NUEVO PRECIO AL NO ESTAR DENTRO DE ESTA FECHA.</div><div>(Precio negociable)</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Potencial logístico</span></div><div><br></div><div>Habilitar la espuela ferroviaria implica una inversión considerable, pero se paga sola con los ahorros en fletes.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Material disponible</span></div><div><br></div><div> Vista aérea del terreno filmada con dron.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Estamos a sus órdenes para programar una visita y conocer el predio en persona.</span></div><div><br></div><div>Esta es una propiedad del asesor certificado AI-00107</div> <br>
