DESCRIPCIÓN
<div>Terreno en San José de Iturbide, Guanajuato</div><div><br></div><div>Superficie: 52153.79 m² aproximadamente</div><div>Ubicación: Municipio de San José de Iturbide, Guanajuato. Pegado a la comunidad de La Alameda, en el Km 52 de la Carretera Querétaro–San Luis, dirección norte.</div><div>Estatus: Libre de afectaciones</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"> Características que hacen excepcional este predio</span></div><div><br></div><div>1. Ubicación estratégica: Frente de aproximadamente 500 metros lineales sobre la Carretera 57, considerada la columna vertebral del comercio en México.</div><div>2. Accesos viales:</div><div><br></div><div>Camino paralelo a la carretera federal, útil como estacionamiento.</div><div>Camino perpendicular conectado a la comunidad de La Alameda y a una calle paralela a la vía del tren. Esta vía llega a las orillas de San José de Iturbide y en solo 7 km al centro de la ciudad, lo que permite a la población acceder incluso caminando o en bicicleta.</div><div>3. Conectividad ferroviaria: Vía férrea en la parte posterior, concesionada a Kansas City Southern de México (actualmente CPKC – Canadian Pacific Kansas City). Posibilidad de construir espuela ferroviaria con limitantes (no gases, hidrocarburos líquidos ni químicos peligrosos), pero apto para transporte de automóviles, electrónicos, granos, acero, cemento, ganado, etc.</div><div>4. Recursos hídricos: Concesión vigente de explotación de agua por más de 100,000 m³ anuales (estimado entre 101,000 y 110,000 m³).</div><div>5. Infraestructura disponible: Corriente eléctrica y fibra óptica. Solo carece de drenaje.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"> Opciones de negocio: Carga y descarga de mercancía, Almacenes, Industria, </span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Potencial logístico con </span><span style="font-size: 14px;">Habilitar la espuela ferroviaria implica una inversión considerable, pero se paga sola con los ahorros en fletes.</span></div><div><br></div><div> Vista aérea del terreno filmada con dron</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Estamos a sus órdenes para programar una visita y conocer el predio en persona.</span></div><div><br></div><div>Esta es una propiedad del asesor certificado AI-00107</div><div>el precio puede variar sin previo aviso</div><div>ACTUALIZADO EL 7 DE OCTUBRE DEL 2026</div> <br> <br> <br> <br> <br><br>
